房贷从最长30年延长到40年对于房地产行业来说是个利好，但利好作用并不大，只不过每月还款金额少一些，整个还款利息反而更高。
按照贷款100万计算，30年本息大约要还168万，68万是30年利息，每月还款大约4717。如果变成40年，本息大约197万，利息就是97万，每年利息就是2.4万，每月利息就是2000，当然本金可以少还一些。每月本息加起来4100左右，表面上每月少还600，但你要多花10年，而且要有极度稳定收入的十年。光利息你就要多支付29万。
数据告诉购房者延长到40年并不是天上掉馅饼的好事，反而风险更大。当代青年大学毕业之后如果不读研究生立马就能找到工作，当存满预付款估计也得5年，然后接下去整整40年按月还款4100，等到退休都没还完。还不完就得孩子接着还，一套房子套两代人。
房子是有寿命的，40年的房子还能值多少钱是否适合居住就只能看房地产商良心了，质量好撑得住，要是质量差点40年到处漏水这种房子卖都卖不出去。
央行推出40年房贷就是为了让更多人付得起月供从而刺激房地产销售，对于刚需来说确实是个利好。但人无远虑必有近忧，想想50岁的你还能和25岁的你一样收入吗？做不到就不要盲目购房，当你欠贷款的时候银行可是会毫不留情的收走你的房子，一辈子心血白费。
当下高昂的房价不是靠多几年贷款年限能解决的，现在的租房价格和买房完全不是一个级别，花个1500月租能租的上价值200万的房子，而且想住哪儿住哪儿，想要新房随时换。低租金之下任何加码延长还款年限效果都讲大打折扣。只有大家收入切实提高，工作稳定房地产市场才能再次雄起，延长还款年限效果真的很小很小.......
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